6月5日，华润置地联合郑新建投以15.82亿元，竞得郑州东区高铁站东广场片区8宗商服地块。按照此前郑东新区2018年重点工作部署，该地块拟建设华润新时代广场。

　　郑州高铁东站西广场曾因写字楼空置率问题遭受诟病，由于政府在招商阶段相当用心，“企业总部基地”这一定位之下，高铁东站东广场的起点更高。

　　华润新时代广场将落地郑州东站东广场

　　虽然5月31日由于系统问题地块重新拍卖，6月5日，华润置地联合郑新建投还是将坐落于郑州郑东区高铁东广场片区的8宗地块以15.82亿元摘得。

　　在这8块地块中，其中一块位于如意西路东、如意河西八街南，为商务金融用地，使用权面积为11775.14平方米，其它7个地块均为商服用地。

　　整体而言，这8个地块围绕在商鼎路、圃田西路、动力南路、嘉园东路内，紧邻宝能西南方位。

　　实际上，华润入驻高铁片区早已苗头初现。

　　据媒体报道，早在去年年底，郑东新区2018年重点工作部署中曾提到，郑东新区将推动落地总投资2300亿元的15个重大项目，其中涉及央企华润就有两个，包括华润新时代广场、华润龙湖南里两个项目。

　　从拍地之后华润置地联合郑新建投发布的海报以及其官方推送的信息来看，这宗土地落地项目确实是华润新时代广场。

　　虽不是万象城规格却不低

　　虽然此前很多人期望华润可以在郑州东片区再造一座万象城，但落地项目华润新时代广场的规格也并不低。华润时代广场产品线仅在上海有，位置在上海浦东陆家嘴CBD。

　　华润时代广场坐落于浦东陆家嘴金融贸易区，由香港华润(集团)有限公司投资1.2亿美元兴建的集百货、娱乐、餐饮、展示、办公等为一体的综合性智能大厦。

　　以时尚、舒适、高贵、典雅的购物环境，吸引了诸多国际顶级品牌第一次入驻浦东。其中有DUNHILL、ESCADA、LAUREL、ICEBERG、VERRI等等世界经典时尚品牌。

　　华润也在竞得地块后公开发布信息表示，此次竞得的新时代广场项目该地块总建面71万方，地块位于郑东新区高铁商务板块，项目周边医疗、教育、文娱配套资源丰富，是郑东新区主力发展板块之一，交通便利，是高铁经济红利中心，并在其海报中称“力擎中原增长极”。

　　华润置地自2010年进入河南省至今已布局郑州、许昌、新乡3个城市，共7个项目。

　　华润在郑州的项目中，商业项目最瞩目的莫过于华润万象城项目，虽然目前业绩在全国得万象城中并不理想，但它确实让郑州的商业提升了一个台阶。另外，华润大厦填补二七商业的高端商务楼宇空白，在建的华润万象城2期也颇受期待。

　　郑州东站东广场”起点“更高

　　除了已经落子的华润新时代广场，从郑东新区披露的重点项目来看，还包括清华启迪科技城一期、中原总部基地、航投卢森堡中心、云湖智慧城一期等。

　　与6年前，郑州高铁东站刚开始启用，西广场这些年开发的情况看，东广场显得更从容，起点也更高。

　　西广场目前已经是高楼林立，但当时西广场开发商很多快速上马的项目，曾让西广场写字楼在一段时间出现了空置率高，配套不到位等情况。

　　但经过这些年的发展，高铁东站西广场的商业业态也丰富，海汇中心、正大乐城、汇艺银河里、升龙站前广场等，后续还将有包括绿地·天空之城(绿地中心南塔商业)、海汇中心2期等入市。

　　随着郑州城市档次这些年的提升，面临开发的东广场让政府在前期的招商方面，显然更为用心，对所出让的地块的规划、租售等附加了限制条件，而且进入开发的也是宝能、华润、楷林等知名开发商，东广场“企业总部基地”的定位更为清晰。

　　考虑到华润新时代广场可能将配套大型购物中心，郑州东站东广场商业与写字楼相互促进的良性生态，应当会比西广场更好，商业作为配套吸引写字楼租户入驻，同时写字楼租户也可以哺育商发展。