碧桂园、万科、恒 大，2016年创下3000亿销售规模的三巨头，2017年又齐齐闯进5000亿。

　　房地产大数据应用服务商克而瑞最新发布的房企2017年销售金额排行榜显示，碧桂园全年销售金额达5500.1亿元，万科销售5239亿元，恒 大紧随其后，达到5131.6亿元。

　　2016年千亿房企只有12家，而2017年，千亿房企已经有17家，新城控股、招商蛇口、旭辉、世茂、泰禾正式成为房企千亿俱乐部中的一员。　　

　　行业集中度提升

　　克而瑞发布的销售榜单显示，排在碧桂园、万科、恒 大之后的是融创，2017年全年销售金额约为3620亿元，而2016年融创的业绩是1506亿元，销售金额翻番。

　　房企新四强的格局迅速形成。在年末冲刺之际，第一财经记者向万科主席、总裁郁亮询问对于新四强格局的看法。郁亮沉吟，不愿正面回答此问题。

　　融创之后，是保利地产、绿地、中海等老面孔。龙湖地产窜升得快，从2016年不足1000亿到2017年的1560亿左右，超过华夏幸福、华润置地、绿城、金地等一干房企。

　　2016年，中国房地产市场上，千亿房企只有12家，金地正好压线，排在第12名。2017年，千亿房企已增加至17家。

　　在克而瑞的榜单中，泰禾是最新一家千亿房企。近期泰禾董事长黄其森对外发布2000亿元的销售目标，公司股价更是连续收获两个涨停板，惊动监管部门。泰禾紧急发布的风险提示公告表明，黄其森关于2018年销售目标等说法属于个人愿景，不构成公司的预测和承诺，存在重大不确定性。

　　泰禾2000亿元事件固然属于年底的意外插曲，但可佐证部分开发商对来年的乐观态度。

　　中国指数研究院在报告中指出，“部分企业规模化扩张意愿强烈，把握机遇弯道超车，实现了阵营的突破升级，以期获取充足的发展空间能够在未来占据一席之地。”

　　在这一轮规模跃进中，房企大概分为三种扩张路径——其中一种是抓住由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇，实现了销售额的突飞猛进，例如碧桂园。

　　也有企业通过金融手段实行强势的收并购，猛拿地，凭借充足的货值实现销售业绩的爆发，如融创、阳光城、融信、融侨等扩张型房企;第三种是坚持做高溢价的产品来实现增长，如泰禾等。

　　2017年，百亿房企已有近140家，这个数量与2016年相差不大。但随着巨头规模的再突破，百亿房企演变成五个明显的阵营：5000亿以上、1000亿~5000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元、100亿~300亿元。

　　在巨头相对固定的格局下，1000亿~5000亿元销售区间的房企故事最多，每年排名座次轮换。譬如首开，克而瑞数据显示，首开2016年业绩为654.1亿元，排名17，而2017年为679.1亿元，但排名掉至33。逆水行舟，不进则退，增速小了也是一种倒退。

　　一线楼市失色

　　2017年并非是轻松的一年，一轮轮的调控政策出台，限购、限贷款、限价、限商、限售等组合拳令不少房企高管看淡市场。

　　最明显的是万科在多个场合发表对市场保持审慎的看法，不过其全年业绩依然傲人。市场下行周期，规模房企优势充分。

　　同策咨询研究部总监张宏伟(博客)告诉第一财经，“规模房企的货值储备量很大，是业绩增长的保障;另外，在市场低迷时，规模房企凭借资金优势往往能实现逆势增长，也是抗风险能力的体现。”

　　行业集中度正被快速提升。易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示：“目前的集中度还不能算是房地产市场垄断格局出现，市场还是一个相对竞争的状态。”

　　作为调控重点，一线城市在此番城市业绩贡献中表现失色。

　　中国指数研究院的监测数据显示，2017年，热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模缩减，温和政策的二线及三四线城市释放契机。50家百亿代表企业在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

　　严跃进认为，对于爆发型的城市投资有选择的房企，业绩将更容易成长。

　　已有重仓一线的房企正在反思公司战略。深业集团过去两年都忙于退出三四线城市的开发，设法凭借国企优势与深圳多个国企开展合作获取开发用地，避开资金消耗极大的招拍挂市场。深业2017年的业绩并不理想，集团副总裁董方告诉第一财经，公司内部正在反思聚焦深圳战略的正确性，并加大有潜力的二三线城市项目的获取力度。

　　房企分化态势未变，遑论5000亿，在百亿分水岭附近，无数小型房企挣扎，生态系统脆弱。

　　张宏伟表示：“规模化虽然是未来趋势，但行业的市场容量一年也就10万亿左右(2016年高峰值11.7万亿)，如果未来3~5年出现2~3家万亿的房企，再有20家左右的千亿房企，那么，也就意味着更多的房企在规模面前已经没有优势，中小房企的生存空间将被挤占。”

　　张宏伟认为，2018年市场的收并购机会将会增多，房企规模化增长将更加突出。现实残酷，转型安心做小而美的企业，或者被洗牌挤出市场，留给中小房企的选择不多。

　　5000亿元的销售数字已足够惊人，但张宏伟给出了一个更大胆的预测——最晚明年出现万亿房企。